Budynek przy ul. Różanej 1 w Świdnicy powstał w latach 1939–1941. Ma elewację z bloków piaskowca, na parterze mieści się bank, a w piwnicy jego archiwum. Mury parteru i piwnic były mocno zawilgocone, a użytkownikom przeszkadzał zapach wilgoci. Osuszanie zlecił Miejski Zarząd Nieruchomości w Świdnicy.
Stan przed: mury z 13% wody
Mury zawilgacała wilgoć podciągana z gruntu. Przy montażu, w sierpniu 2005 roku, miały średnio 13% wody, a w piwnicy banku nisko przy posadzce ponad 24%. Na ścianach piwnic niszczyła się farba i tynk.
Co zrobiliśmy
W sierpniu 2005 roku zamontowaliśmy dwa urządzenia osuszające i zmierzyliśmy mury w pięciu miejscach, na parterze i w piwnicach. Wracaliśmy z pomiarami po roku i po trzech latach, zawsze w tych samych miejscach.
Zalana piwnica w trakcie osuszania
5 sierpnia 2006 roku, prawie rok po montażu, ulewa zalała piwnicę banku. Woda weszła przez kanalizację i okienka piwniczne i stała na wysokości pół metra. Tydzień później przyjechaliśmy na zaplanowany pomiar. W zalanych miejscach wilgotność muru nie wzrosła: woda z posadzki nie weszła w głąb ścian.
Po tej ulewie zarządca naprawił rury spustowe, odprowadził wodę spod chodnika przy piwnicach i naprawił zapadniętą posadzkę. Do 2008 roku woda w piwnicy banku się nie pojawiła.
Czego świadomie nie zrobiliśmy
Nie kuliśmy ani nie podcinaliśmy murów pod izolację poziomą. Urządzenia działają bez ingerencji w mury budynku, w którym na co dzień pracuje bank.
Wynik: pomiary w tych samych miejscach
Już po roku średnia wilgotność muru spadła z 13,0% do 4,8%, a mury nad poziomem gruntu były suche. Po trzech latach w 28 tych samych miejscach było średnio 3,9%. W zalanej piwnicy banku ściana zewnętrzna zeszła nisko przy posadzce z 24,13% do 2,19%, a ściana pod schodami do poniżej 1%. Zniknął też zapach wilgoci, który przeszkadzał użytkownikom budynku.
Wolniej schła tylko ściana piwnicy w drugiej części budynku, która styka się z gruntem i nie ma izolacji pionowej: z 18,0% do 10,7%. Wilgoć wchodzi w nią z boku, więc tu pomoże izolacja od zewnątrz.
Jak postępować z wodą w piwnicy, krok po kroku, piszemy w poradnikach o wodzie w piwnicy i o zalaniu po awarii instalacji. Podobne piwnice osuszaliśmy w budynku Prokuratury Okręgowej Warszawa-Praga i w ośrodku zdrowia w Świebodzicach.
| Miejsce pomiaru | Przed | Po | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Miejsce 1, parter, ściana zewnętrzna przy schodach (4 wysokości) | 8,72% (2005) | 1,42% (2008) | spadek o 84% |
| Miejsce 2, piwnica banku, ściana zewnętrzna (6 wysokości) | 18,13% (2005) | 2,75% (2008) | spadek o 85% |
| Miejsce 3, piwnica banku, ściana wewnętrzna pod schodami (5 wysokości) | 9,66% (2005) | 1,05% (2008) | spadek o 89% |
| Miejsce 4, nieogrzewana piwnica, ściana wewnętrzna (7 wysokości) | 9,05% (2005) | 2,38% (2008) | spadek o 74% |
| Miejsce 5, nieogrzewana piwnica, ściana pod gruntem bez izolacji pionowej (6 wysokości) | 17,96% (2005) | 10,67% (2008) | spadek o 41% |
- 01Zabezpiecz piwnicę przed wodą z zewnątrz: napraw rury spustowe, sprawdź kanalizację deszczową i daj wodzie z podwórza odpływ od budynku.
- 02Zasolony tynk w piwnicy skuj i zastąp tynkiem renowacyjnym. Nie używaj gipsu ani tynku z dużą ilością cementu.
- 03Zrób wentylację piwnic. Przy wilgotności powietrza powyżej 80% woda skrapla się na zimnych ścianach.
- 04Ściany piwnicy stykające się z gruntem zabezpiecz od zewnątrz izolacją pionową z drenażem.
- 05Nie stawiaj pod urządzeniem metalowych regałów.
Kiedy ten przypadek jest podobny do Twojego?
- Piwnicę zalało po ulewie albo przez kanalizację i boisz się, że mury już nie wyschną.
- Zarządzasz budynkiem biurowym albo kamienicą, w której piwnice służą jako archiwum lub magazyn.
- Na ścianach piwnicy odpada farba i tynk, a w pomieszczeniach czuć wilgoć.
- Nie możesz kuć murów, bo w budynku cały czas ktoś pracuje.
Najczęstsze pytania
Czy zalanie piwnicy niszczy efekt osuszania murów?
Dlaczego w trakcie osuszania odpada farba w piwnicy?
Dlaczego ściana pod gruntem schnie wolniej?
Czy to nadaje się do naszego budynku?
Masz wilgoć w grubym murze, którego nie chcesz rozkuwać?
Zawsze zalecamy zacząć od krótkiej rozmowy — nasz konsultant oddzwoni i pomoże dobrać najbardziej optymalne rozwiązanie pod Twój przypadek. Opisz sytuację i wyślij zdjęcia ścian. A jeśli już wiesz, czego potrzebujesz — zamów diagnostykę od razu.