Narożna kamienica przy ul. Traugutta w Poznaniu to ceglany budynek z czterema piętrami, piwnicami i sklepami na parterze. Przy chodniku i od podwórza tynk był trwale zniszczony, a na elewacji widać było białe zacieki i sól.
Stan przed: mokry cokół, sól i wilgotne piwnice
Nisko nad ziemią mur miał miejscami od 12% do ponad 20% wody. Do wilgoci z gruntu dochodziła woda z zewnątrz: spływała spod gzymsów i parapetów, a przy twardej nawierzchni podwórza odbijała się i moczyła dół ściany. Piwnice zawilgacała też woda wchodząca z boku.
Co zrobiliśmy
W marcu 2010 roku zamontowaliśmy system osuszania, a wspólnota dostała listę zaleceń. Osuszanie zatrzymuje wilgoć podciąganą z gruntu, więc najpierw trzeba było odciąć wodę z zewnątrz: naprawić rynny i obróbki, zabezpieczyć cokół i odsunąć wodę od ścian od podwórza. Pomiar po roku pokazał niewielki spadek, bo tych prac jeszcze nie zrobiono. W 2012 roku, według informacji od mieszkańców, wykonano izolację pionową i drenaż od podwórza, a na kontroli w 2013 roku wspólnota sukcesywnie realizowała zalecenia.
Czego świadomie nie zrobiliśmy
Nie kuliśmy ani nie podcinaliśmy murów pod izolację poziomą.
Wynik: kontrola po 15 latach
W lipcu 2025 roku średnia wilgotność muru w tych samych miejscach wynosiła 2,2%, a przy montażu 7,5%. Nisko nad ziemią zeszła na przykład z 16,01% do 2,73% i z 12,35% do 1,11%. Ten pomiar sprawdza, czy efekt utrzymuje się po latach, a nie to, kiedy mur wysechł.
Wyjątkiem jest miejsce tuż nad chodnikiem, na wysokości 30 cm: 14,96% wody zamiast 20,39%. Moczy je woda deszczowa odbijana od twardej nawierzchni, a nie wilgoć z gruntu, dlatego technik już przy montażu nie objął go gwarancją.
| Miejsce pomiaru | Przed | Po | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Miejsce 1, na wysokości 30 cm | 12,35% (2010) | 12,55% (2011), 1,11% (2025) | spadek o 91% |
| Miejsce 1, na wysokości 60 cm | 7,66% (2010) | 10,06% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 86% |
| Miejsce 1, na wysokości 90 cm | 4,42% (2010) | 4,94% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 77% |
| Miejsce 1, na wysokości 120 cm | 5,83% (2010) | 5,21% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 82% |
| Miejsce 2, na wysokości 30 cm | 16,01% (2010) | 16,09% (2011), 2,73% (2025) | spadek o 83% |
| Miejsce 2, na wysokości 60 cm | 5,16% (2010) | 5,38% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 80% |
| Miejsce 3, na wysokości 30 cm | 1,68% (2010) | 4,07% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 40% |
| Miejsce 3, na wysokości 60 cm | 1,25% (2010) | 2,22% (2011), poniżej 1% (2025) | spadek o ponad 20% |
| Miejsce 4, na wysokości 30 cm | 7,02% (2010) | 3,94% (2011), 2,54% (2025) | spadek o 64% |
| Miejsce 4, na wysokości 60 cm | 10,70% (2010) | 4,21% (2011), 1,46% (2025) | spadek o 86% |
| Miejsce 4, na wysokości 90 cm | 8,12% (2010) | 3,97% (2011), 2,94% (2025) | spadek o 64% |
| Miejsce 5 przy chodniku, na wysokości 30 cm | 20,39% (2010) | 20,18% (2011), 14,96% (2025) | spadek o 27% |
| Miejsce 5 przy chodniku, na wysokości 60 cm | 3,14% (2010) | 1,15% (2011), 1,05% (2025) | spadek o 67% |
| Miejsce 6, na wysokości 30 cm | 6,28% (2010) | 1,81% (2011), 1,27% (2025) | spadek o 80% |
| Miejsce 6, na wysokości 45 cm | 4,37% (2010) | 3,82% (2011), 1,04% (2025) | spadek o 76% |
| Miejsce 7, na wysokości 30 cm | 5,94% (2010) | 1,45% (2011), 1,47% (2025) | spadek o 75% |
| Miejsce 7, na wysokości 45 cm | 6,39% (2010) | 1,62% (2011), 1,20% (2025) | spadek o 81% |
- 01Zasolony tynk przy cokole i w piwnicy skuj do czystego muru, a spoiny wybierz na około 1,5 cm. Nowy tynk tylko wapienny albo renowacyjny, bez gipsu i mocnego cementu.
- 02Odsuń pojemniki na śmieci od muru i zamiast betonu przy ścianie zrób opaskę żwirową.
- 03Zabezpiecz cokół przed wodą do wysokości 60–70 cm, popraw obróbki gzymsów i parapetów, uszczelnij rynny i rury spustowe.
- 04Przy murach od podwórza, które stykają się z gruntem, wykonaj izolację pionową z drenażem.
- 05Utrzymuj wilgotność powietrza w mieszkaniach i piwnicach poniżej 60%.
Kiedy ten przypadek jest podobny do Twojego?
- Zarządzasz kamienicą albo wspólnotą i przy chodniku odpada tynk.
- Na elewacji widać białe zacieki, sól i ciemny pas u dołu ściany.
- Piwnice są zawilgocone, a tynk na parterze niszczeje od dołu.
- Na parterze są sklepy albo lokale i nie możesz kuć ścian.
Najczęstsze pytania
Jak mierzyliście wilgotność muru?
Co zrobić z zasolonym tynkiem?
Czy urządzenie zostaje w kamienicy?
Czy to nadaje się do naszej kamienicy?
Masz wilgoć w grubym murze, którego nie chcesz rozkuwać?
Zawsze zalecamy zacząć od krótkiej rozmowy — nasz konsultant oddzwoni i pomoże dobrać najbardziej optymalne rozwiązanie pod Twój przypadek. Opisz sytuację i wyślij zdjęcia ścian. A jeśli już wiesz, czego potrzebujesz — zamów diagnostykę od razu.