W ceglanym budynku wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Mickiewicza 8 w Jeleniej Górze mury parteru były mokre od dołu. W mieszkaniach na parterze na ścianach pojawiała się pleśń, czuć było przykry zapach. Zarządca szukał metody, która zatrzyma wilgoć podciąganą z gruntu, nie wymaga wyprowadzania lokatorów i daje gwarancję efektu.
Stan przed: mokre mury, pleśń i zniszczone tynki
Poza jednym narożnikiem najbardziej zawilgocone miejsce miało 18,13% wody w murze. Tynki na elewacji i w korytarzu były zniszczone i zasolone. Wilgotność powietrza wewnątrz budynku przy montażu wynosiła 72%.
Osobny problem to narożnik od strony północnej. Leje się na niego woda deszczowa: spod kominów, po wymytych spoinach i z muru sąsiedniej posesji, który nie jest zabezpieczony od góry. W tym narożniku w murze było nawet 20,73% wody.
Co zrobiliśmy
Przed montażem zrobiliśmy pełną diagnostykę budynku, żeby sprawdzić, czy system w ogóle sprawdzi się w tym obiekcie. W październiku 2014 roku zamontowaliśmy system osuszania. Potem przyjeżdżaliśmy co roku, w 2015, 2016 i 2017, i mierzyliśmy wilgotność zawsze w tych samych miejscach.
Przy każdej wizycie wspólnota dostawała konkretne zalecenia: skuć zniszczony tynk, zostawić mur do wyschnięcia, tynkować tynkiem odpornym na sól, poprawić wentylację w mieszkaniach. Wspólnota skuła tynk z elewacji i korytarza. Według pomiarów przyspieszyło to osuszanie.
Czego świadomie nie zrobiliśmy
Żadnych uciążliwych prac budowlanych. Budynek przez cały czas był zamieszkany.
Gwarancja efektu na piśmie
Wspólnota dostała gwarancję, że w ciągu 3 lat wilgoć, która dostała się do murów przez podciąganie z gruntu, zejdzie do wartości zgodnych z normami. Po trzech latach pomiary to potwierdziły. W 2020 roku zarządca napisał, że mury budynku są utrzymane w stanie suchym.
Wynik: pomiary w tych samych miejscach
Średnia ze wszystkich pomiarów spadła o 44% po roku, o 47% po dwóch latach i o 54,5% po trzech. Poza zalewanym narożnikiem średnia spadła z 6,3% do 1,4%. W 2017 roku poza narożnikiem prawie wszystkie miejsca powyżej 60 cm miały poniżej 1% wody w murze.
Nie każde miejsce wysychało od razu. W jednym, na wysokości 58 cm, po pierwszym roku wilgotność wzrosła z 18,13% do 20,16%. W kolejnych latach spadła do 8,28%, a potem do 3,69%. Pokazujemy pełne dane, a nie tylko najlepsze wiersze.
Uczciwie o narożniku zalewanym deszczem
W pierwszym roku narożnik też wysychał, z 20,73% do 2,19%. W 2016 roku, przy większych opadach, znów przemókł i do 2017 roku został mokry. To nie jest wilgoć z gruntu, tylko woda z góry, a tej system osuszania nie zatrzyma. Dlatego ten narożnik od początku był poza gwarancją, a wspólnota dostała zalecenie, żeby zabezpieczyć go przed wodą deszczową.
| Miejsce pomiaru | Przed | Po | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Miejsce 1, na wysokości 27 cm | 16,92% (2014) | 12,67% (2015), 6,49% (2016), 3,22% (2017) | spadek o 81% |
| Miejsce 1, na wysokości 58 cm | 18,13% (2014) | 20,16% (2015), 8,28% (2016), 3,69% (2017) | spadek o 80% |
| Miejsce 1, na wysokości 83 cm | 10,39% (2014) | 8,62% (2015), poniżej 1% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 90% |
| Miejsce 2, na wysokości 30 cm | 12,84% (2014) | 12,12% (2015), 3,49% (2016), 3,24% (2017) | spadek o 75% |
| Miejsce 3, na wysokości 33 cm | 6,79% (2014) | 3,77% (2015), 4,46% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 85% |
| Miejsce 4, na wysokości 30 cm | 5,28% (2014) | 3,98% (2015), 4,49% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 81% |
| Narożnik zalewany deszczem, na wysokości 75 cm | 20,73% (2014) | 2,19% (2015), 15,98% (2016), 13,83% (2017) | spadek o 33% |
| Narożnik zalewany deszczem, na wysokości 197 cm | 7,03% (2014) | 4,14% (2015), 7,18% (2016), 7,84% (2017) | wzrost |
„Sam montaż nie wymagał uciążliwych prac budowlanych i nie wykluczył budynku z użytkowania. (…) W chwili obecnej mury budynku utrzymane są w stanie suchym."
- 01Zniszczony, zasolony tynk skuj do czystej cegły i daj murowi czas na wyschnięcie przed nowym tynkowaniem.
- 02Na zasolony mur kładź tynk odporny na sól. Nie używaj gipsu, tynków z dużą ilością cementu ani farb, które nie przepuszczają pary.
- 03Popraw wentylację w mieszkaniach. Przy wilgotności powietrza stale powyżej 55% pleśń wraca.
- 04Miejsca zalewane wodą z góry, spod kominów czy z murów sąsiada, zabezpiecz osobno. Osuszanie nie zatrzyma wody deszczowej.
Kiedy ten przypadek jest podobny do Twojego?
- Zarządzasz budynkiem wspólnoty, a lokatorzy z parteru skarżą się na pleśń i zapach stęchlizny.
- Budynek musi być zamieszkany przez cały czas prac.
- Tynk na elewacji i w korytarzu odpada od dołu.
- Potrzebujesz gwarancji efektu na piśmie, żeby przedstawić ją wspólnocie.
- 01Budynek wspólnoty osuszono bez wyłączania go z użytku i bez uciążliwych prac budowlanych.
- 02Po trzech latach średnia ze wszystkich pomiarów spadła o 54,5%, a poza zalewanym narożnikiem z 6,3% do 1,4%.
- 03Gwarancja obejmowała efekt w ciągu 3 lat i pomiary go potwierdziły.
- 04Narożnik zalewany deszczem od początku był poza gwarancją. Wody z góry osuszanie nie zatrzyma.
Najczęstsze pytania
Czy da się osuszyć budynek wspólnoty bez wyprowadzania lokatorów?
Ile trwa osuszanie budynku mieszkalnego?
Czy pleśń w mieszkaniach zniknie?
Co, jeśli ściana jest zalewana deszczem?
Jaką gwarancję dostaje wspólnota?
Czy to nadaje się do naszego budynku?
Masz wilgoć w grubym murze, którego nie chcesz rozkuwać?
Zawsze zalecamy zacząć od krótkiej rozmowy — nasz konsultant oddzwoni i pomoże dobrać najbardziej optymalne rozwiązanie pod Twój przypadek. Opisz sytuację i wyślij zdjęcia ścian. A jeśli już wiesz, czego potrzebujesz — zamów diagnostykę od razu.