W ceglanym budynku wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Mickiewicza 8 w Jeleniej Górze mury parteru były mokre od dołu. W mieszkaniach na parterze na ścianach pojawiała się pleśń i czuć było przykry zapach.
Stan przed: mokre mury, pleśń i zniszczone tynki
Najbardziej zawilgocone miejsce miało 18,13% wody w murze. Tynki na elewacji i w korytarzu były zniszczone i zasolone, a wilgotność powietrza w budynku wynosiła 72%.
Co zrobiliśmy
Przed montażem zrobiliśmy diagnostykę budynku. W październiku 2014 roku zamontowaliśmy system osuszania i co roku, do 2017, mierzyliśmy wilgotność w tych samych miejscach. Wspólnota skuła zniszczony tynk z elewacji i korytarza, co według pomiarów przyspieszyło osuszanie.
Czego świadomie nie zrobiliśmy
Sam montaż systemu nie wymagał prac budowlanych: nie kuliśmy ani nie podcinaliśmy murów pod izolację poziomą.
Wynik: pomiary w tych samych miejscach
W miejscach objętych gwarancją średnia wilgotność muru spadła z 6,3% do 1,4% po trzech latach, a prawie wszystkie miejsca powyżej 60 cm miały poniżej 1% wody.
Gwarancja nie obejmowała narożnika od północy, bo moczy go woda deszczowa spod kominów i z muru sąsiedniej posesji, a nie wilgoć z gruntu. Narożnik wysechł w pierwszym roku, ale przy większych opadach w 2016 roku znów przemókł. Wspólnota dostała zalecenie, żeby zabezpieczyć go przed wodą z góry.
| Miejsce pomiaru | Przed | Po | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Profil 1, na wysokości 27 cm | 16,92% (2014) | 12,67% (2015), 6,49% (2016), 3,22% (2017) | spadek o 81% |
| Profil 1, na wysokości 58 cm | 18,13% (2014) | 20,16% (2015), 8,28% (2016), 3,69% (2017) | spadek o 80% |
| Profil 1, na wysokości 83 cm | 10,39% (2014) | 8,62% (2015), poniżej 1% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 90% |
| Profil 3, na wysokości 30 cm | 12,84% (2014) | 12,12% (2015), 3,49% (2016), 3,24% (2017) | spadek o 75% |
| Profil 4, na wysokości 33 cm | 6,79% (2014) | 3,77% (2015), 4,46% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 85% |
| Profil 2, na wysokości 30 cm | 5,28% (2014) | 3,98% (2015), 4,49% (2016), poniżej 1% (2017) | spadek o ponad 81% |
| Narożnik zalewany deszczem, na wysokości 75 cm | 20,73% (2014) | 2,19% (2015), 15,98% (2016), 13,83% (2017) | spadek o 33% |
| Narożnik zalewany deszczem, na wysokości 197 cm | 7,03% (2014) | 4,14% (2015), 7,18% (2016), 7,84% (2017) | wzrost |
„Sam montaż nie wymagał uciążliwych prac budowlanych i nie wykluczył budynku z użytkowania. (…) W chwili obecnej mury budynku utrzymane są w stanie suchym."
- 01Zniszczony, zasolony tynk skuj do czystej cegły i daj murowi czas na wyschnięcie przed nowym tynkowaniem.
- 02Na zasolony mur kładź tynk odporny na sól. Nie używaj gipsu, tynków z dużą ilością cementu ani farb, które nie przepuszczają pary.
- 03Popraw wentylację w mieszkaniach. Przy wilgotności powietrza stale powyżej 55% pleśń wraca.
- 04Miejsca zalewane wodą z góry, spod kominów czy z murów sąsiada, zabezpiecz osobno.
Kiedy ten przypadek jest podobny do Twojego?
- Zarządzasz budynkiem wspólnoty, a lokatorzy z parteru skarżą się na pleśń i zapach stęchlizny.
- Budynek musi być zamieszkany przez cały czas prac.
- Tynk na elewacji i w korytarzu odpada od dołu.
- Potrzebujesz gwarancji efektu na piśmie, żeby przedstawić ją wspólnocie.
Najczęstsze pytania
Czy da się osuszyć budynek wspólnoty bez wyprowadzania lokatorów?
Jaką gwarancję dostaje wspólnota?
Czy pleśń w mieszkaniach zniknie?
Czy to nadaje się do naszego budynku?
Masz wilgoć w grubym murze, którego nie chcesz rozkuwać?
Zawsze zalecamy zacząć od krótkiej rozmowy — nasz konsultant oddzwoni i pomoże dobrać najbardziej optymalne rozwiązanie pod Twój przypadek. Opisz sytuację i wyślij zdjęcia ścian. A jeśli już wiesz, czego potrzebujesz — zamów diagnostykę od razu.