Wilgoć w nowym domu: osuszanie domu po budowie i kiedy to coś poważniejszego

Wprowadzasz się do nowego domu, a pierwszej zimy okna parują, w narożnikach robi się wilgotno, a w szafach czuć stęchliznę. Pojawia się niepokój: coś jest źle zrobione. Najczęściej nie jest. Nowy dom po prostu oddaje wodę, którą dostał podczas budowy.

To normalny etap, ale nie można go zignorować. Źle prowadzone schnięcie kończy się pleśnią, odspojonymi podłogami i pęknięciami. A czasem za wilgocią w nowym domu kryje się prawdziwy błąd, którego nie wysuszy żaden osuszacz.

Skąd wilgoć w nowym domu

Na etapie prac budowlanych do domu trafiają duże ilości wody: w betonie stropów i fundamentów, w zaprawach murarskich, w tynkach, wylewkach i klejach. Ta woda z materiałów budowlanych nie znika w dniu odbioru i zakończenie prac nie oznacza końca schnięcia. Budynek oddaje ją stopniowo, przez pierwsze miesiące, a w grubych warstwach i przy słabej wentylacji dłużej. Nazywa się to wilgocią technologiczną.

Wilgoć technologiczna ma kilka typowych objawów:

• wysoka wilgotność powietrza, zwłaszcza jesienią i zimą,
• zaparowane okna rano, krople na szybach i ramach,
• chłodne, lekko wilgotne w dotyku ściany,
• zapach stęchlizny, czyli nieprzyjemny zapach w zamkniętych szafach i garderobach,
• skraplanie się wody na zimnych powierzchniach, od którego zaczyna się rozwój pleśni i grzybów.

Najważniejsza cecha: z miesiąca na miesiąc jest lepiej. Jeśli wilgoć maleje, dom po prostu schnie.

Jak bezpiecznie osuszyć dom po budowie

Osuszanie domu po budowie polega na tym, żeby woda z murów i wylewek mogła odparować do powietrza, a powietrze mogło ją wynieść z domu. Broszura techniczna Aquapol streszcza to dwoma słowami: grzej i wietrz.

1. Wietrz często i krótko. Szeroko otwarte okna kilka razy dziennie wymieniają wilgotne powietrze lepiej niż okno uchylone przez cały dzień. Broszura Aquapol podaje, że wentylacja powinna wymieniać co najmniej połowę kubatury pomieszczenia na godzinę.
2. Ogrzewaj umiarkowanie i równo. Ciepłe powietrze przyjmuje więcej wody, a ciepła ściana nie łapie skroplin. Nie przegrzewaj jednak na siłę: gwałtowne suszenie wysoką temperaturą grozi pęknięciami wylewek i tynków.
3. Wspomóż się osuszaczem. Osuszacz kondensacyjny dobrze sprawdza się w zamkniętych pomieszczeniach i zimą, gdy wietrzenie jest trudniejsze. Przy dużej ilości wody firmy osuszania budynków wypożyczają mocniejszy sprzęt.
4. Nie zamykaj ścian za wcześnie. Paroszczelne farby, tapety winylowe czy szafy dosunięte do świeżych ścian zatrzymują wodę w murze. Dopóki ściany schną, zostaw im możliwość oddychania.
5. Mierz, zanim położysz podłogę. Parkiet, panele i wykładziny wymagają suchego podłoża. O gotowości wylewki decyduje pomiar wilgotności, na przykład metodą karbidową, a dopuszczalną wartość podaje producent podłogi i kleju.

Sprzęt do osuszania budynku: osuszacz, nagrzewnica, wentylator

Przy dużej ilości wilgoci technologicznej, na przykład gdy prace wykończeniowe muszą ruszyć zimą, samo wietrzenie nie wystarcza. Wtedy pomaga sprzęt, który można kupić albo wziąć w wynajem z wypożyczalni:

• osuszacz kondensacyjny wyciąga parę wodną z powietrza i zbiera ją w zbiorniku; najlepiej działa w ogrzewanych pomieszczeniach,
• osuszacz adsorpcyjny radzi sobie w niższych temperaturach, na przykład w nieogrzewanym garażu albo piwnicy,
• nagrzewnica lub promiennik podnosi temperaturę, żeby woda szybciej odparowała z murów i posadzki,
• wentylator poprawia cyrkulację powietrza przy ścianach i podłogach.

Proces osuszania trzeba prowadzić równo i bez skrajności. Osuszacze powietrza pracujące w zamkniętym domu bez wymiany powietrza w końcu zbierają już tylko tę wodę, która ciągle napływa z murów, dlatego nie zapominaj o wietrzeniu. Przy dużych domach i po zalaniu na etapie prac budowlanych odpowiedni sprzęt i doświadczenie mają firmy zajmujące się osuszaniem budynków.

Ile trwa schnięcie wylewek i tynków

To najczęstsze pytanie i nie ma na nie jednej odpowiedzi. Czas schnięcia zależy od rodzaju materiału, grubości warstwy, temperatury, wilgotności powietrza i wentylacji. Orientacyjne czasy dla konkretnej wylewki czy tynku podaje producent w karcie technicznej, i to ją warto mieć pod ręką. Sam budynek oddaje wodę dłużej niż schną poszczególne warstwy, dlatego pierwszy sezon grzewczy w nowym domu wymaga szczególnej uwagi.

Wilgoć po budowie czy coś poważniejszego

Wilgoć technologiczna z czasem maleje i jest rozłożona po całym domu. Jeśli jest inaczej, przyczyna może być inna. Wtedy samo osuszanie nie pomoże, a może nawet ukryć problem na kilka miesięcy.

• Przeciek. Jedna plama, która rośnie po deszczu: nieszczelna obróbka blacharska, połączenie okna z murem, taras, dach albo instalacja. Więcej o szukaniu źródła w poradniku zaciek na suficie i ścianie.
• Skraplanie pary. Mokre narożniki, ościeża i zaparowane okna zimą, często z pleśnią. Za mało wentylacji albo mostek termiczny, czyli zimne miejsce w ścianie. Broszura Aquapol pokazuje na zdjęciu z kamery termowizyjnej narożnik o temperaturze +3 °C przy ścianie +18 °C. Na takim miejscu woda z powietrza skrapla się najpierw.
• Błąd wykonawczy. Przerwana izolacja przeciwwilgociowa, źle zrobione połączenie ściany z płytą fundamentową, brak izolacji pionowej przy ścianie w gruncie. Objawy pojawiają się zawsze w tych samych miejscach i nie maleją z czasem.

Kiedy wezwać fachowca

Warto poprosić o diagnostykę, gdy wilgoć nie maleje po pierwszym sezonie grzewczym, gdy plamy wracają w tych samych miejscach albo gdy podłogi zaczynają się wypaczać. Rzeczoznawca budowlany albo firma od diagnostyki wilgoci zmierzy wilgotność murów i wylewek, a kamerą termowizyjną pokaże mostki termiczne i drogę wody. Jeśli dom jest na gwarancji wykonawcy, zgłoś problem na piśmie, zanim przystąpisz do napraw.

Czy to sprawa dla Aquapol

Zwykle nie. Nowe budynki mają izolację poziomą, więc klasyczne podciąganie kapilarne jest w nich rzadkie, i piszemy o tym wprost na stronie kiedy Aquapol odmawia. Wilgoć technologiczną wysuszy czas, wentylacja i ogrzewanie, a przeciek i skraplanie wymagają naprawy przyczyny.

Wyjątek: jeśli u dołu ścian utrzymuje się wilgotny pas, który nie znika, choć reszta domu dawno wyschła, warto sprawdzić, czy izolacja przeciwwilgociowa jest ciągła. Wtedy chętnie porozmawiamy.

Nie wiesz, który przypadek jest Twój? Sprawdź w 6 pytaniach, na co wygląda Twoja wilgoć.